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其他早期偿还抵押贷款的方式

<p>标准的全额摊销抵押可以在期限内支付余额</p><p>如果期限为30年,则需要每月360次付款,而15年期间需要180次付款</p><p>然而,许多贷款人提供特殊的贷款偿还计划,承诺在截止日期前偿还余额,而不会给借款人带来额外的负担</p><p>本文着眼于这些选项中最常见的选项以及借款人可以自行使用的替代方案</p><p>双月付款计划在双月付款计划中,借款人的每月付款分为两个相同的大小,一个在本月15日到期,另一个在第一个到期</p><p>虽然借款人每年支付24笔而不是12笔,但他们增加了相同的总金额</p><p>然而,贷款人将15日的半付款归因于15日的余额,这减少了第一个到期日的利息</p><p>虽然利息减少缩短了收入期,但影响很小</p><p>对于年利率为6%或更低的30年期抵押贷款,719份半付款后的收益在此期间减少了一个半月</p><p>在7%的抵押贷款中,718支付了半付款后的收益,并加速了一个月的收益</p><p>两个月的抵押贷款没有问题,只要每月支付两次便利,你就不会放弃任何有价值的东西来获得它</p><p>读者向我报告说,每两个月做广告的信贷员告诉他们,这个期限会减少到23或24年,这是无稽之谈</p><p>您可以使用我网站上的电子表格自行查看,这称为支付固定利率抵押贷款两个月的额外付款</p><p>此电子表格允许您评估其他双月支付的影响,一些借款人可能认为这是一个有吸引力的选择</p><p>例如,借款人每月两次获得$ 2.77亿美元的2万美元抵押贷款,以获得20,000美元的抵押贷款,提前两个月达到零余额</p><p>但是,如果借款人将付款金额转换为500美元,则将在659付款或30.5个月后支付</p><p>双周付款计划两周抵押贷款是借款人每两周支付一半月付款的一种付款方式</p><p>因此,每两周的付款金额与两个月的付款金额相同</p><p>但是,由于每两周有26个双周期,每两个月有24个双月,因此每两周会产生一笔相当于每月额外费用的额外付款</p><p>这导致该术语显着减少</p><p>例如,4个30年期贷款在310个月(或25年,10个月)内转换为两周一次的回报</p><p>付款期限的减少完全是由于每年额外付款</p><p>付款按月计算,而不是每两周计算一次,因此与每月的双月相比,没有节省的利息</p><p>有两周一次的计划,每两周收取一次付款,而不是每月付款,但它们的价格太高,而且它们的优势很小</p><p>在上面的示例中,付款期限为25年零7个月,比每月付款少3个月</p><p>请注意,随着利率的增加,任何额外付款计划的好处都会增加</p><p>使用相同的示例,付款期限为286个月,7%,310个月为4%</p><p>双周刊中的所有这些数字都来自我网站上名为“双周抵押贷款”的另一个电子表格</p><p>借用自己额外付款计划的借款人,如加速收益的想法,不需要为特权支付额外费用;他们可以自己做</p><p>通过将每月付款增加1/12,他们将每两周收到一次标准回报</p><p>收益率为4%,一个月后为7%,一个月前为1%</p><p>贷款人管理计划与借款人管理计划之间的主要区别在于,第一个是强制性的,并提供借款人可能重视的一些纪律</p><p>自己动手意味着你不必这样做</p><p>对某些人来说这是一个优势,

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